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Adquisición y Desarrollo

El equipo de adquisición y desarrollo de Tiempo tiene más de 30 años acumulados de experiencia tomando ideas desde la gestación hasta la construcción de proyectos. Nuestro conocimiento incluye viviendas para familias sencillas, viviendas multi-familiares, y desarrollo comercial e industrial en áreas urbanas y rurales. Teniendo un enfoque práctico, nosotros trabajamos con el dueño, el contratista y un equipo diseñado para entregar el proyecto a tiempo y con el presupuesto designado. Nuestro extenso manejo nos capacita para ser guías profesionales en el diseño y la construcción de cualquier proyecto de desarrollo. Por favor diríjase a las pestañas inferiores para obtener información detallada de nuestros servicios, portafolio, y personal.

Nuestros Servicios completes de manejo de propiedad comercial incluyen:

  • Supervisión y revisión de operaciones de propiedad
  • Preparación de presupuestos anuales y pronósticos
  • Informes de variación mensual
  • Las cuentas por pagar, cobrar y obtenciones
  • Pronósticos monetarios y manejo de efectivo
  • Conciliaciones y recibos de fin de año
  • Servicios de licitación y selección de proveedores
  • Colección de ventas e informes de inquilinos
  • Auditoria de venta de inquilinos (terceras partes)
  • Manejo de desarrollo y construcción
  • Negociaciones y evaluaciones de renta

 

El actual portafolio de Tiempo incluye más de 285,000 pies2 en bienes raíces comerciales y la experiencia de nuestro equipo cubre:

  • Complejos de Venta al por menor
  • Complejos de Usos Múltiples
  • Financiamiento Público-Privado
  • Planeamiento terrenal
  • Arquitectura
  • Coordinación de inquilinos
  • Manejo de construcción
  • Legalidad
  • Mercadeo
  • Manejo de Propiedades
  • Adquisición de Sitios
  • Derechos

 

Nuestro actual portafolio incluye los siguientes:

Centro De Comercio Buckeye

El Centro de Comercio Buckeye tiene 40,000 pies2 de desarrollo y se encuentra ubicado en el Centro de Phoenix, Arizona, en una locación altamente deseable, justo en medio de las autopistas 10, 17 y el Aeropuerto Internacional Sky Harbor. Este centro de usos múltiples tiene el 70% de espacio rentado y es el hogar de tiendas de rebajas, restaurantes de servicio rápido y algunas agencias profesionales.

La construcción de la propiedad inicio en el 2008 y fue terminada en el 2009, con el manejo del equipo de Tiempo la compra del terreno (con fondos de CPLC, Wells Fargo, una suma de Economic Development Administration, y un inversionista privado) permite la construcción del emplazamiento, diseño arquitectónico y diseño de interiores.

Este complejo recién construido cuenta con:

  • fachada hermosa tipo parque con áreas al aire libre con paisaje desértico
  • estacionamiento reservado en áreas alumbradas
  • estacionamiento techado
  • calles con señalamientos
  • acceso de elevador al segundo piso
  • baños públicos y fuentes de agua
  • teléfono, Internet, fax, televisión satelital, y copiadora lista
  • servicios de conserjería y utilidades (calefacción, aire acondicionado, luz y electricidad) incluidas
  • propiedad con puerta de seguridad
  • seguridad de emergencia las 24/7

Departamentos Casa Del Pueblo – Fase II

Casa Del Pueblo es un proyecto HUD 221 (d) de contrato de asistencia de renta (PRAC) de comunidad localizada al Sur de Tucson, Arizona. Esta comunidad ha proporcionado el alojamiento subsidiado para el adulto mayor (edad 62+) y de movilidad perjudicada desde 1997.

En Marzo 24 del 2011, Tiempo oficialmente abrió 38 unidades de una habitación en Casa Del Pueblo contando con un total de 96.  La expansión incluyó una mejora en servicios como:

  • gimnasios especialmente diseñados para personas mayores
  • laboratorio de computación con acceso gratuito a Internet y capacidades de impresión integradas
  • tres habitaciones recreativas equipadas con sistemas de entretenimiento, televisiones con pantallas gigantes, mesa de billar y librería de películas
  • tres lavanderías
  • servicio completo de cocina
  • espacios techadas y cocina al aire libre
  • jardín de meditación
  • biblioteca
  • cadenas de tirón integradas en unidad para emergencias médicas

La nueva adición ambientalmente consciente incluye aplicaciones ahorradoras de energía, puertas y ventanas y abanicos de techo dentro de la unidad. La jardinería consiste en una combinación de plantas desérticas y plantas que requieren poco agua. El total de tiempo de construcción fue de nueve meses.

CPLC Servicios De Alojamiento – Nogales

El edificio de Servicios de Alojamiento CPLC es una Comunidad Rural de Instituciones HUD RHED financiadas con donaciones de desarrollo ubicada en un lugar altamente deseable en la calle principal de Nogales, Arizona, a una milla de la frontera Arizona-México. Esta propiedad es el hogar para los consejeros de vivienda de Chicanos Por La Causa, de vivienda de auto-ayuda y contratistas de rehabilitación NSP2.

Esta propiedad de 2,200 pies2 fue comprada en la primavera del 2011, con el equipo de Tiempo manejando la compra, el diseño de interiores, y las mejoras de los inquilinos.

Dentro de los servicios de este edificio se incluyen:

  • estacionamiento privado
  • propiedad con puertas de seguridad
  • entrada principal techada
  • sala ejecutiva de conferencias
  • area de recepción central
  • baños públicos y fuentes de agua
  • cocineta
  • sistema telefónico, Internet y fax
  • servicios de conserjería incluidos

CPLC Servicios Sociales – Tucson

El edificio de Servicios Sociales CPLC está ubicado en el distrito central de negocios de Tucson, Arizona, en 200 N. Stone. Esta propiedad es hogar de las Oficinas de Administración, consejería de vivienda, asistencia en emergencia del Sureste de Arizona de Chicanos Por La Causa y Desarrollo y Construcción de La Causa.

Esta propiedad de 22,000 pies2 fue comprada en el 2000, y el equipo de Tiempo maneja la compra, el diseño de interiores y las mejoras a los inquilinos.

Dentro de los servicios de este edificio se incluyen:

  • estacionamiento privado
  • acceso del elevador al segundo piso
  • dos salas ejecutivas de conferencias
  • una sala de conferencias de asociados
  • doce oficinas privadas
  • oficinas de múltiples cubículos
  • doce grandes espacios para salones de clase
  • un lobby amplio con área de recepción central
  • baños públicos y fuentes de agua
  • cocina completa
  • sistema telefónico, Internet y fax
  • alarmas internas de seguridad e incendios
  • sistema de riego contra incendio
  • compatible con ADA
  • servicios de conserjería incluidos

Departamentos Mountain Pointe – Fase II

Mountain Pointe es una comunidad departamental de Vivienda de Crédito de Impuesto de Bajo Ingreso (LIHTC) en Nogales, Arizona, que provee vivienda sustentable a sus residentes con un 30%, 40%, 50% y 60% del Área Media de Renta, así como algunas unidades evaluadas por el mercado.

La Fase I abrió en el 2000, y en Diciembre 2010, Tiempo completó la Fase II, una adición de 60 unidades compuestas por unidades habitacionales de una, dos y tres habitaciones, trayendo un total de 168 unidades de planes habitacionales con una, dos, tres y cuatro habitaciones.

Los Servicios mejorados que incluye son:

  • centro moderno de lavandería (lavandería dentro de la unidad disponible en algunas unidades)
  • habitación recreativa más grande y decorada individualmente con televisiones de pantalla plana y gigante y cocinas con servicio completo
  • gimnasio con innovaciones de punta
  • jardín de juegos techado con superficies suaves
  • espacios techados con mesas de picnic y parrillas al aire libre
  • múltiples bastidores de bicicletas
  • jardines desérticos
  • gerencia interna
  • mantenimiento de 24 horas

El tiempo total de construcción fue de nueve meses, y el proyecto fue fundado por el grupo del sindicato de bienes raíces.

Departamentos San Marina

Los Departamentos San Marina es una comunidad fundada NSP2 ubicada en el Oeste de Phoenix, Arizona. Esta comunidad fue originalmente construida en 1986, y fue comprado por Tiempo en el 2011.

Tiempo dirige $2.3 millones en la rehabilitación (rehab) de la propiedad, lo cual provee vivienda sustentable para residentes con 50% y 80% de Área Media de Renta, así como algunas unidades evaluadas por el mercado. La rehabilitación incluye remodelación completa del interior, jardines, nuevo asfalto, pintura exterior, revitalización de la alberca, y la instalación de un nuevo Centro de Aprendizaje Tiempo.

Una vez completado el proyecto, dentro de los servicios de San Marina se incluirán:

  • tres lavanderías (lavanderías dentro de la unidad disponible solo en algunas unidades)
  • habitación recreativa más grande y decorada individualmente con televisiones de pantalla plana y gigante y cocinas con servicio completo
  • gimnasio con innovaciones de punta
  • jardín de juegos techado con superficies suaves
  • espacios techados con mesas de picnic y parrillas al aire libre
  • múltiples bastidores de bicicletas
  • centro de Aprendizaje de servicio completo con laboratorio de computación con acceso gratuito a Internet
  • mantenimiento de 24 horas
  • comunidad libre de crimen

La rehabilitación ambientalmente consciente incluye aplicaciones ahorradoras de energía, puertas y ventanas y abanicos de techo en las unidades. La jardinería consiste en una combinación de plantas desérticas y otras plantas de bajo requerimiento de agua.

Otras propiedades en el extenso portafolio de Adquisición y Desarrollo de Tiempo incluye:

Departamento De Seguridad Económica De Arizona – Somerton

En 1993, Tiempo desarrolló y manejó el edificio de 4,000 pies2  del Departamento de Seguridad Económica de Arizona en Somerton, Arizona. Los costos de desarrollo y manejo fueron de $450,000.

Departamento De Seguridad Económica De Arizona – Expansión Somerton

En 1990, Tiempo completó la construcción de una adición de 1,800 pies2 al edificio del Departamento de Seguridad Económica de Arizona en Somerton, Arizona. Los costos de construcción fueron de $200,000.

Centro Comunitario De Salud Y Servicios Humanitarios De CPLC

En marzo de 1999, Tiempo adquirió un edificio de oficina de 5,500 pies2 ubicado en 1046 E. Buckeye Road en Phoenix, Arizona. El precio de compra fue $495,000.

Centro De Guardería De CPLC

Tiempo desarrolló las instalaciones de guardería de CPLC en Central Phoenix. El costo del complejo fue de $900,000.

Programa De Micro Préstamo De CPLC

Tiempo desarrolló un edificio de oficina para el Programa de Micro Préstamo de CPLC en Nogales, Arizona. El costo de este complejo fue $1, 100,000.

Sedes De CPLC En Phoenix

Tiempo desarrolló las sedes corporativas de CPLC, ubicadas en Phoenix, Arizona. La institución de 10,466 pies2 es el hogar de los ejecutivos de CPLC y el personal de Phoenix. El costo del complejo fue de $462,300.

Incubadora De Pequeños Negocios De CPLC

En 1996, Tiempo adquirió y remodeló un edificio de oficina de 6,000 pies2 en Somerton, Arizona, para gestionar pequeños negocios. Los costos de adquisición y remodelación fueron de $300,000.

Sedes De CPLC En Tucson

Tiempo adquirió y renovó las sedes corporativas de CPLC ubicadas en Tucson, Arizona. La institución de 29,580 pies2 cobijó al personal de CPLC de Tucson. Los costos de adquisición y desarrollo fueron de $185,000.

De Colores

En febrero de 1999, Tiempo completó la construcción de una comunidad departamental en Phoenix, Arizona, para que se convirtiera en el hogar provisional de víctimas de violencia doméstica. Los costos de construcción fueron de $940,000.

De Colores – Reubicación

Tiempo desarrolló una comunidad departamental de 3,600 pies2 en Phoenix, Arizona para convertirla en un hogar provisional de víctimas de violencia doméstica. El costo del desarrolló fue de $450,000.

De Colores – Adición

Tiempo completó la expansión de 72 unidades adicionales en Phoenix, Arizona, para convertirlas en el hogar provisional de víctimas de violencia doméstica. Los costos de construcción fueron de $1,200.000.

Vivienda Gran Victoria L.L.C.

 En abril del 2000, Tiempo adquirió 9 comunidades compuestas por 2,439 unidades con cuatro clases de Bonos para el Desarrollo Industrial que en total suman $83.5 millones. El rango de tamaño de estas comunidades va desde 151 unidades hasta 486 unidades y están ubicadas alrededor de todo Phoenix, Arizona. Tiempo invirtió una suma adicional de $2.5 millones en proyectos de rehabilitación, tales como sistemas de refrigeración, pintura exterior, asfalto nuevo, reemplazo de techos, remodelación de oficinas y mejoras en los jardines.

Ventaja Migrante – Queen Creek

Tiempo completó la construcción de una instalación en Queen Creek, Arizona, para promover la lectura escolar fomentando el desarrollo social y cognitivo de los niños mediante las provisiones de servicios educativos, de salud, nutricionales, sociales y otros servicios para hijos de 0 a 5 años de inmigrantes y granjeros de temporada. El costo de construcción fue de $700,000.

Ventaja Migrante – Somerton

En enero de 1999, Tiempo completó la construcción de una instalación en Somerton, Arizona, para promover la lectura escolar fomentando el desarrollo social y cognitivo de los niños mediante las provisiones de servicios educativos, de salud, nutricionales, sociales y otros servicios para hijos de 0 a 5 años de inmigrantes y granjeros de temporada. El costo de construcción fue de $600,000.

Ventaja Migrante – Wilcox

Tiempo completó la construcción de una instalación de 10,000 pies2 en Wilcox, Arizona, para promover la lectura escolar fomentando el desarrollo social y cognitivo de los niños mediante las provisiones de servicios educativos, de salud, nutricionales, sociales y otros servicios para hijos de 0 a 5 años y las familias de inmigrantes y granjeros de temporada. El costo de construcción fue de $982,000.

Ventaja Migrante – Yuma

En el 2008, Tiempo completó la construcción de una instalación de 6,000 pies2 en Yuma, Arizona, para promover la lectura escolar fomentando el desarrollo social y cognitivo de los niños mediante las provisiones de servicios educativos, de salud, nutricionales, sociales y otros servicios para hijos de 0 a 5 años y las familias de inmigrantes y granjeros de temporada. El costo de construcción fue de $900,000.

Subdivisión Residencial – Nogales

De 1990 a 1992, Tiempo desarrolló 117 lotes para la Fase I de una subdivisión residencial en Nogales, Arizona. El costo de desarrollo fue de $4,000,000 y la suma total de la vivienda creada fue de $9,945,000.

Vivienda De Auto-ayuda

En 1991, Tiempo consultó, diseñó y construyó 141 casas de auto-ayuda de bajos ingresos en Boston y Nogales, Arizona. El valor de tasación de las casas fue de $10,929,725.

Tiempo Inc.

Tiempo adquirió y renovó los 6,595 pies2 de sedes corporativas de Tiempo, ubicadas en 1107 E. Tonto Street en Phoenix, Arizona. El costo de adquisición y desarrollo fue de $550,000.

Centro Comunitario De Tucson

En marzo de 1986, Tiempo adquirió una institución de 2,000 pies2 ubicada en Tucson, Arizona. El edificio es ahora hogar del Centro Comunitario de Tucson, el cual provee servicios nutricionales y recreativos para personas mayores y discapacitadas. El costo de adquisición fue de $300,000.

Departamentos Casa De Encanto

En mayo de 1984, Tiempo adquirió esta comunidad HUD 202 Sección 8 para CPLC en Tucson Arizona. Este complejo, situado en 2.5 acres, provee 60 unidades de una habitación y bajo ingreso para personas mayores y discapacitadas. El costo de adquisición fue de $2,275,500.

Departamentos Casa De Flores

En 1987, Tiempo adquirió esta comunidad HUD 202 Sección 8 para CPLC en Safford, Arizona. Este complejo provee 31 estudios y unidades de una habitación para el alojamiento subsidiado de adultos mayores con bajo ingreso y residentes discapacitados. El costo de adquisición fue de $1,009,600.

Departamentos Casa De Primavera

En 1979, Tiempo adquirió esta comunidad HUD 202 Sección 8 para CPLC en Phoenix, Arizona. Este complejo provee 162 unidades de una habitación en cinco acres para alojamiento subsidiado de adultos mayores de bajos ingresos y residentes discapacitados. El costo de desarrollo fue de $5,316,200.

Departamentos Casa De Román

En diciembre de 1998, Tiempo adquirió Viviendas de Bajos Ingresos y Crédito de Impuesto y una comunidad de financiamiento convencional en Somerton, Arizona. Estas instalaciones proveen 48 unidades de dos y tres habitaciones de alojamiento de bajo y muy bajo ingreso en la comunidad rural de Yuma County. Los costos de desarrollo fueron de $3,200,000.

Departamentos Casa Del Pueblo – Fase I

En 1997, Tiempo adquirió esta comunidad HUD 202 Sección 8 para CPLC en Tucson, Arizona. Este complejo provee 58 unidades de una habitación de alojamiento subsidiado para adultos mayores de bajos ingresos y residentes discapacitados. Los costos de adquisición fueron de $2,847,629.

Departamentos Gene Rice

En 1990, Tiempo adquirió esta comunidad HUD 202 Sección 8 para CPLC en Peoria, Arizona. Este complejo provee 84 estudios y unidades de una habitación de alojamiento subsidiado para adultos mayores de bajo ingreso y residentes discapacitados. El costo de adquisición fue de $3,311,300.

Departamentos Grant Park

En el 2001, Tiempo adquirió esta comunidad para CPLC en Phoenix, Arizona, como una aventura conjunta con la Liga Urbana Greater Phoenix. Este complejo provee 52 estudios y unidades de una habitación de alojamiento para adultos mayores de bajos ingresos y residentes discapacitados.

Departamentos Guadalupe Barrio Nuevo

En 1993, Tiempo adquirió esta comunidad HUD 202 Sección 8 para CPLC en Guadalupe, Arizona. Este complejo está situado en 2.6 acres, proveyendo 60 unidades de dos, tres y cuatro habitaciones de alojamiento subsidiado para adultos mayores de bajos ingresos y residentes discapacitados. El costo de adquisición fue de $2,767,100.

Departamentos Guadalupe Huerta

En 1985, Tiempo adquirió esta comunidad HUD 202 Sección 8 para CPLC al sur de Phoenix, Arizona. Este complejo está situado en 2.6 acres y provee 42 estudios y unidades de una sola habitación de alojamiento subsidiado para adultos mayores de bajos ingresos y residentes discapacitados. El costo de adquisición fue de $1,427,300.

Departamentos Mountain Pointe – Fase I

En diciembre del 2001, Tiempo desarrolló y construyó una comunidad de Viviendas de Bajos Ingresos y Crédito de Impuesto con el grupo Richmond para CPLC en Nogales, Arizona. Este complejo provee 108 unidades de tres y cuatro habitaciones de alojamiento accesible para residentes con 30%, 40%, 50% y 60% de Ingreso Promedio del Área, así como unidades evaluadas por el mercado.

Departamentos Santa Cruz

En septiembre de 1993, Tiempo adquirió esta comunidad convencional para CPLC al sur de Tucson, Arizona, con el financiamiento de Tucson Industrial Development Authority mediante la venta de créditos de impuesto. Este complejo provee 132 estudios y unidades de una y dos habitaciones de alojamiento para adultos mayores de bajos ingresos y residentes discapacitados. El costo de adquisición fue de $1,221,630.

Nic Smith, AIA, LEED AP, Director Development & Design

Nic was named Tiempo’s Director Development & Design in October 2015. In this role, he provides a full range of real estate services including multi-housing and apartment investment advisement, property development, domestic and international project marketing, residential asset management, acquisition, sales, and leasing.

Prior to Tiempo, Nic previously served as Senior Project Manager at Arizona State University’s Stardust Center for Affordable Home for seven years. There, he worked on real estate development and design services to local municipalities and non-profit developers that encouraged mixed income, mixed use work force and affordable housing opportunities. He also provided transit corridor character area planning, focused specifically on light rail and Transit Oriented Design (TOD), multi-family design, and infill development.

His education includes a Bachelor of Art’s with a Major in Architecture, a Master Degrees in Architecture and Real Estate Development from Arizona State University.

 

 

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